Если вам хочется купить дополнительную квартиру, то вам сможет помочь так называемая двойная ипотека. Смысл заключается в том, что вам нужно сначала заложить имеющуюся квартиру в банк, тогда вы получите кредит. А полученные деньги внести как первый взнос по ипотеке, чтобы взять кредит на другую квартиру.
Такая схема закладывания жилья, именуется ломбардным кредитованием. В настоящее время ломбардная ипотека
большей частью охватывает рынок новостроек. Ломбардные кредиты являются наименее рискованными для банка, чем любые другие. Существует три типа таких кредитов,
различающиеся меньшим или большем риском.
Первый тип - здесь кредит
предназначенный на непредвиденные расходы, но дают его под залог квартиры или
другого недвижимого имущества. В этом случае степень риска для банка является незначительной и составляет 20-30% от цены закладываемой квартиры.
Второй тип – более крупный кредит, например, на открытие
своего бизнеса. Этот тип кредитования более рискованный для банка, так как нельзя определить дальнейшее состояние начинающего бизнеса. Сумма займа не превышает 60% от стоимости жилья.
Третий тип – приобретение нового жилья,
без продажи имеющегося. Такой тип является самым рискованным для банка. Двойной кредит будет сильно бить по семейному бюджету, так как нужно будет одновременно выплачивать сразу два кредита.
При таком положении вещей, ломбардное кредитование не кажется выгодным для семьи среднего достатка. В основном люди не желают брать на себя сразу два кредита и поэтому продают прежнее жилье. А второй кредит они могут позволить себе на ремонт и обстановку, но и его берут лишь примерно через полгода после совершения ипотечной сделки.
